| Plaats | Hillegersberg-Schiebroek, Rotterdam | |
| Specificatie | 24 twee-onder-één-kapwoningen en 4 vrijstaande woningen op een fraaie, groene binnenstedelijke locatie. De kleinschalige locatie wordt omringd door water. De buitenruimte wordt ontworpen in overleg met de nieuwe bewoners. | |
| Prijs | Twee-onder-één-kapwoningen vanaf VON € 367.600,- Vrijstaande woningen vanaf VON € 574.500,- | |
| Architect | Han van Zwieten Architecten, Amersfoort | |
| Samenwerking | VISADE advies in projectontwikkeling BV en Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV | |
| Aanvang | begin 2012 | |
| Oplevering | medio 2013 | |
| Start ontwikkeling | medio 2009 |
Aanleiding
De Deelgemeente Hillegersberg-Schiebroek wil haar vele sportaccommodaties beter en efficiënter gebruiken. Daarom vindt binnen de Deelgemeente een 'sportcarrousel' plaats, waarbij verschillende verenigingen verhuizen naar een nieuwe locatie. Hierdoor komen enkele sportvelden vrij voor een andere bestemming, zoals ook op de locatie aan de Abeelweg. De Deelgemeente heeft besloten op deze locatie een woningbouwplan te realiseren en heeft daarvoor stedenbouwkundige randvoorwaarden opgesteld.
Dura Vermeer Bouw Rotterdam BV heeft als initiatiefnemer VISADE projecten BV benaderd voor de conceptuele ontwikkeling van de locatie en om het gehele ontwikkelingstraject te begeleiden. Beide partijen hebben op 1 maart 2009 een Samenwerkingsovereenkomst gesloten van de ontwikkeling van de locatie aan de Abeelweg.
Waarom VISADE?
VISADE en Dura Vermeer hebben al eerder tot volle tevredenheid met elkaar samengewerkt. VISADE opereert dagelijks als (conceptuele) ontwikkelaar op de woningbouwmarkt en denkt dan ook in realistische oplossingen. Wij kunnen hierdoor eenvoudig transformeren van adviseur naar partner in projectontwikkeling.
VISADE is deze ontwikkeling verantwoordelijk voor het gehele ontwikkelingstraject. Dura Vermeer als initiatiefnemer zal de realisatie van het project voor haar rekening nemen.
Werkwijze en resultaat
VISADE heeft in samenwerking met de gemeente Rotterdam vorm gegeven aan de grondreserveringovereenkomst voor de locatie aan de Abeelweg. VISADE heeft voor het voormalige sportveld een concept bedacht, wat uiteindelijk heeft geleid tot een stedenbouwkundig plan.
Op het voormalige sportveld worden 24 twee-onder-één-kapwoningen en 4 vrijstaande woningen ontworpen. De woningen krijgen allemaal een warme uitstraling, welke uitstekend aansluit bij de omringende bebouwing.
Door de hoefijzervorm van het plan ontstaat ruimte voor een groot, groen binnengebied. De toekomstige bewoners zullen nauw betrokken worden in het vormgeven van dit gebied. Hierbij kan bijvoorbeeld worden gedacht aan het gezamenlijk ontwerpen van een tuin, speelgelegenheid, waterpartij, et cetera.
Gedurende het ontwerptraject heeft intensief overleg plaatsgevonden met omwonenden van de locatie. Tijdens dit overleg is het plan op enkele punten geoptimaliseerd. Zo zijn kleine, groene eilanden bedacht in de nieuw te graven waterpartij, welke gaan dienen als een natuurlijke erfafscheiding.
De belangstelling voor het project ‘De Abeel’ is groot, mede vanwege de unieke ligging, het privékarakter van zowel het eigen binnengebied als de grote achtertuinen, allen grenzend aan water en de kleinschalige opzet. Momenteel vinden de eerste verkoopgesprekken plaats bij de makelaar.
Alle woningen (in vier typen) zijn voorzien van een grote woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, badkamer en ruime vrij indeelbare zolder. Daarnaast zijn op de ruime kavels vanaf circa 250 m2 een garage/berging en voldoende eigen parkeerplaatsen. De woningen zijn op uw persoonlijke woonsituatie aanpasbaar en kunnen worden vergroot door diverse optionele uitbreidingen.
Bijzondere kenmerken
De woningen van plan Abeelweg worden ontwikkeld volgens het PCS-principe van Dura Vermeer. Dit concept staat voor een efficiënte bouw met kostenbesparende elementen met een maximum aan flexibiliteit.
Zowel de architect als de toekomstige bewoners hebben echter veel keuzevrijheid. Zo blijven er vele architectuurstijlen mogelijk binnen het PCS-concept en kunnen woningbreedte en -diepte worden gevarieerd. Ook bewoners kunnen een keuze maken uit vele variatiemogelijkheden, zoals woningindeling, erkers, aanbouwen en dakkapellen.
Daarnaast zal veel aandacht uitgaan naar de directe leefomgeving en de aansluiting naar de direct bebouwde omgeving.
Informatie
Meer informatie over dit project is verkrijgbaar bij VISADE. Voor verkoopdocumentatie kunt u zich tevens aanmelden bij Atta Makelaars.
