Het VISADE-concept leidt tot winst in tijd en kwaliteit.

Tevreden omwonenden, enthousiaste gebruikers, draagvlak in de gemeenteraad én een economisch haalbaar plan. Dat zijn in een nutshell de karakteristieken van het project de Julianaschool in Voorburg. Een mooie illustratie van het VISADE-concept.

Het initiatief voor veel binnenstedelijke projecten ligt vaak bij de gemeente. De gemeentelijke plannenmakers leggen de uitgangspunten vanuit de gemeentelijke invalshoek vast in een Programma Van Eisen en starten daarna de planvorming op. Een traject waarmee de nodige tijd is gemoeid. Vervolgens worden marktpartijen geselecteerd die voor de feitelijke uitwerking en realisatie moeten zorgen. Zeer regelmatig leidt dit tot de conclusie dat de eerste planvorming moet worden aangepast vanwege het ontbreken van draagvlak in de omgeving, onvoldoende kwaliteit en/of problemen met de economische haalbaarheid. Dit resulteert in een stap terug en (soms fiks) tijdverlies. Er moeten nieuwe plannen komen, met inmiddels minder vrijheden omdat de marktpartijen inmiddels zijn geselecteerd.

Bij de herontwikkeling van de Julianaschool was dit niet anders. De gemeente Voorburg nam in 1999 de beslissing om dit karakteristieke gebouw te slopen om nieuwbouw voor een kinderdagverblijf voor de Stichting Kinderopvang Voorburg mogelijk te maken. Deze nieuwbouwplannen bleken echter financieel niet haalbaar.

Met de inschakeling van VISADE advies in projectontwikkeling BV als adviseur werd de impasse doorbroken. VISADE startte met het in kaart brengen van de mogelijkheden van hergebruik van het bestaande gebouw. Rekeninghoudend met alle voorwaarden ontwikkelde VISADE een concept dat uitgaat van het handhaven van het hoofdgebouw met op de begane grond een kinderdagverblijf en op de verdiepingen een zevental appartementen  voor starters op de woningmarkt. Dit verbouwconcept paste niet alleen binnen de gemeentelijke randvoorwaarden, maar was ook financieel haalbaar en werd met enthousiasme ontvangen door omwonenden. Voor de gemeente reden om VISADE te vragen om als ontwikkelaar dit plan te realiseren. Nog dit jaar - binnen twee jaar na de opdracht aan VISADE - wordt daarmee gestart.

Met dit voorbeeld willen wij laten zien dat VISADE-projecten kan versnellen als zij in een vroeg stadium van een planproces wordt ingeschakeld. Bij VISADE  zal in de conceptuele ontwikkeling altijd een balans worden gevonden tussen maatschappelijk, financieel en kwalitatief haalbare concepten. Bij elke planfase is de opdrachtgever vrij om gebruik te maken van onze deskundigheid en ervaring op het gebied van advies en projectontwikkeling. Ons ultieme doel is om projecten te realiseren waar we over 20 jaar nog steeds trots op zijn.